GUÍA PARA LA AUTOPROMOCION

Si estas pensando hacerte tu propia vivienda, esta guía te interesa. Conocer el proceso que conlleva la autopromoción de una vivienda te ahorrará sorpresas posteriores, que pueden acabar con tus planes iniciales.

¿QUE ES LA AUTOPROMOCION?

Es la mejor opción cuando te planteas vivir en una casa ya que es una forma de hacerla a tu medida y a tu gusto. El contra son todos los inconvenientes que puedes encontrar en el camino.

Por eso es muy importante saber a qué nos enfrentamos y conocer todos los detalles del proceso.

EL SUELO

Además de comprobar que la ubicación es buena, que tiene buenas comunicaciones y servicios y que es apto para edificar, deberemos comprobar que se trata un solar urbanizable y que podemos construir en él, documentación que facilita el ayuntamiento mediante una cédula urbanística de la parcela, tendremos que conocer la ordenanza que afecte a la misma para ver que parámetros seguir a la hora de construir, y muy importante, comprobar que la parcela no tiene ninguna carga pendiente en el Registro.

Entendemos por apto para edificar, aquellos solares que cuentan con acceso por vía pública pavimentada y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica y alumbrado público. Además, si existiera planeamiento, deberán estar urbanizadas de acuerdo con las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por éste.

EL PROYECTO

Una vez el terreno ha sido adquirido, los pasos aconsejados serían los siguientes:

Lo primero que debemos hacer es elegir el arquitecto. Debe ser una persona con la que conectemos en cuestión de gustos, necesidades y posibilidades económicas.

Una vez elegido hemos de suministrarle cierta información muy importante en la redacción de nuestro proyecto. Es conveniente realizar un levantamiento topográfico con el fin de determinar la configuración del terreno y la posición sobre la superficie de la tierra.

El estudio geotécnico (obligatorio en obra nueva) te dará información sobre los materiales del suelo para conocer el tipo de cimentación y su correcto dimensionado.

Anteproyecto
Incluye todo el conjunto de planos y bocetos que definen la idea general del proyecto.
El arquitecto te enseñará los primeros bocetos de acuerdo a las necesidades y deseos del promotor (número de dormitorios, de baños, de superficies…) y se coordinarán con las soluciones técnicas, normativa vigente y los costes finales estimados.

Proyecto Básico

El Proyecto Básico es un Proyecto redactado por un técnico cualificado según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), en este caso un arquitecto, que está formado por el conjunto de planos que explican el edificio, junto con una memoria descriptiva y un presupuesto general. Incluye las características urbanísticas y pese a que no es suficiente para la construcción de la vivienda, una vez visado, se utiliza para solicitar la licencia de obra, supeditada al proyecto de ejecución.

Si para ejecutar las obras es preciso demoler antes un edificio, se necesitará además un PROYECTO DE DEMOLICIÓN, que redactará el mismo arquitecto.

Acometidas

Solicitud de acometida provisional de corriente eléctrica en la compañía suministradora y suministro de agua de obra. Necesitará contactar con una empresa instaladora para que le realice la instalación de un cuadro de corriente eléctrica de obra, con sus correspondientes boletines y lo mismo para el suministro de agua, instalando los contadores y llaves de paso adecuadas.

Proyecto de Ejecución 

Una vez acordadas todas las decisiones con el cliente, el estudio de arquitectura redactará el proyecto donde se definen todos los planos, soluciones y detalles constructivos necesarios para la construcción del proyecto, además de los proyectos de estructuras y de instalaciones.
Incluirá el Estudio de Seguridad y Salud.

Estudio de seguridad y salud.

Es un documento coherente con el proyecto, que contiene todas las medidas de prevención y protección técnica necesarias para la realización de la obra en condiciones de seguridad y salud.

Si la obra tiene instalaciones especiales o supera determinadas cifras de potencia, posiblemente necesitará proyectos específicos de instalaciones.

¿QUIÉN DEBE INTERVENIR EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO?

La fase de redacción de proyecto corresponde fundamentalmente al Arquitecto Superior, participando también en éste arquitectos técnicos, ingenieros y delineantes.

En fase de obra intervienen:

-  ARQUITECTO: es el director de la obra.

- APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO: es el director de la ejecución de la obra, vigila y controla que la obra se ejecuta correctamente.

- COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD en la construcción: obligatorio cuando en la obra concurren más de una empresa (RD 1627/97). Su función es comprobar que la obra se realiza en condiciones de seguridad. Generalmente el coordinador suele ser el propio aparejador de la obra.

- En caso de obra nueva, ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN u OCT: si fuera preciso contratar una póliza de seguro decenal, será obligatoria la presencia de un Organismo de Control Técnico de la edificación de manera independiente de la supervisión que llevarán a cabo el Arquitecto y el Aparejador.

En caso de que se prevea vender la vivienda antes de 10 años, será obligatorio la contratación de un seguro de responsabilidad civil decenal de daños materiales.

- LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD: elaborará un plan de control de calidad de materiales y realizará, cuando el jefe de obra o encargado los avise, una serie de ensayos de control mediante la toma de muestras in situ.

- CONTRATISTA: Con la documentación que aportará el Arquitecto debemos pedir al menos tres presupuestos a distintos contratistas. Hay que tener en cuenta que todos presupuesten en las mismas condiciones, es decir, que los materiales son los mismos, las calidades, las partidas a realizar…

Se puede contratar toda la obra a un constructor o a distintas contratas por oficios.

Una vez decidido quien realizará la obra, es importante firmar un contrato de prestación de servicios,  aprobar el presupuesto, acordar forma de pago, garantías…

Es trabajo también del contratista aportar un Plan de seguridad y salud que será aprobado por el Coordinador de seguridad y salud designado previo a empezar la obra.

FUENTE:  http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-04-27/cuanto-cuesta-construirte-tu-propia-casa-saca-la-calculadora-y-echa-cuentas_119523/

COMO CREAR UN HOGAR SOSTENIBLE

La utilización de energía solar para calentar el agua, de los electrodomésticos eficientes, de bombillas de bajo consumo y la no utilización de calentadores o aires acondicionados, son algunos de los factores que ayudan a reducir el consumo de energía pudiendo llegar a suponer un ahorro del 50% y 80%. Claro que también hay que tener en cuenta otros factores como los materiales de construcción, la estructura o la situación entre otros.

¿El precio? Una construcción de este tipo puede costar igual o hasta menos que una tradicional. Además hay que tener en cuenta el ahorro anual que se produce gracias al ahorro energético.

FUENTE: http://www.vidamasverde.com/2013/sabias-que-construir-una-casa-sostenible-ahorra-80-por-ciento-de-energia-y-no-te-cuesta-mas/

Podemos crear un hogar más sostenible en 5 sencillos pasos:

1. Naturaleza y uso de energía

Aprender a utilizar la naturaleza para ayudarte a tener un hogar sostenible es uno de los primeros pasos que debemos dar. Según la orientación de la vivienda podremos prescindir del aire acondicionado o la calefacción en verano o invierno. Podemos aprovechar las estaciones con más horas de luz para ahorrar electricidad. De esta manera podemos llegar a reducir el consumo anual, aproximadamente un 25%.

2. Administra tu consumo de agua

Es posible crear un sistema de captación de agua de lluvia de bajo costo, que puede ser repartida a WC, riego, lavadora… y puede llegar a suponer un ahorro del 40%.

3. Ser “materialista” es a veces bueno

Saber acerca de los materiales pueden ayudarte a reducir la energía utilizada en la construcción o reforma de tu casa. Los materiales como la paja se han utilizado como material de construcción desde hace siglos, pero no mucha gente sabe que es barato y que se puede utilizar para aislar tu propiedad, lo cual puede aumentar la retención de calor, pudiendo ser posiblemente el aislamiento térmico más económico disponible.

Recientemente, investigadores de la Universidad Politécnico de Madrid han patentado unos paneles de yeso capaces de almacenar energía térmica que pueden reducir hasta un 40% el consumo energético del edificio.

4. No es sólo un diseño bonito

El diseño real de tu casa puede tener un impacto significativo en la forma en que pueda ser sostenible a largo plazo.

Si estas en la etapa de proyecto puedes aumentar la eficiencia energética de un hogar hasta en un 40%. Si tu casa ya está construida, también puedes aumentar la eficiencia energética implementando nuevas características tales como tragaluces, que pueden ser muy efectivos, respecto a iluminación y ventilación.  

5. Exterior – Interior

¿Has oído hablar de un jardín hidropónico? La hidroponía es un sistema que hace crecer cualquier producto en espacios pequeños, pudiendo aprovechar los alféizares de las ventanas y espacios cerca de una fuente de luz. En el siguiente enlace nos explican con más detalle en qué consiste el cultivo hidropónico y los pasos que podemos seguir para hacer nuestra casa un poco más ecológica.

http://www.labioguia.com/sistema-de-cultivo-hidroponico/

FUENTE: http://www.oureverydayearth.com/

Arquitectura Bioclimática

¿Qué es la Arquitectura Bioclimática?

Es una arquitectura adaptada al medio ambiente, sensible al impacto que provoca en la naturaleza, y que intenta minimizar el consumo energético y por tanto, la contaminación ambiental.

Una casa bioclimática no tiene por qué ser más cara o más barata que una convencional. Juega con los elementos arquitectónicos de siempre para mejorar el rendimiento energético y conseguir el confort de forma natural.

La arquitectura bioclimática tiene en cuenta las condiciones del terreno, el recorrido del Sol, las corrientes de aire, etc., aplicando estos aspectos a la distribución de los espacios, la apertura y orientación de las ventanas, etc., con el fin de conseguir una eficiencia energética.

Consiste en diseñar con las soluciones ya existentes sacarles el máximo provecho a los recursos naturales que nos brinda el entorno.

Las ventajas que ofrece la arquitectura bioclimática son muy variadas. Aumenta la eficiencia energética y reduce el impacto ambiental, al tiempo que mejora el bienestar de sus usuarios. Por ejemplo, potenciando la luz natural en el interior de un edificio que no solo supondrá un ahorro económico y un menor impacto ambiental, debido al menor consumo de electricidad, sino que también podrá reducir el posible estrés de sus ocupantes.

Algunas de las desventajas que presenta son:

- Sobrecoste y encarecimiento de la vivienda, si empleamos materiales específicos de arquitectura ecológica.

- Hábitos de la sociedad, al no estar los usuarios acostumbrados a vivir en sistemas de renovación controlada de aire.

- La mala prensa de experiencias anteriores.

Fuente: Millarium

“Agotadas en tiempo récord las ayudas de la Junta que impulsan ahorro de energía en los hogares”

Con la entrada en vigor del Decreto-Ley 1/2014, de 18 de marzo, que regula el Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía, desde el 1 de abril de 2014 la Junta de Andalucía facilita la realización de actuaciones de ahorro, eficiencia energética y energías renovables en los edificios existentes de Andalucía.

Los incentivos concedidos al amparo de este Programa, están dirigidos a ciudadanos, incluyendo comunidades de propietarios y cooperativas de viviendas.

Las actuaciones financiadas serán:

1.  obras de adecuación energética de edificios para conseguir su mejor comportamiento térmico y/o condiciones de iluminación natural.

2.  instalaciones energéticamente eficientes que permitan el ahorro en la generación, distribución y uso así como el aprovechamiento de fuentes renovables.

El incentivo se obtiene como un porcentaje de los costes incentivables, oscilando entre el 40 % y el 90 %.

Para “Obras de adecuación energética de edificios”: Para medidas convencionales: 60 % ó 70 %, si se incorpora alguna medida de alta eficiencia energética, para medidas innovadoras o poco desarrolladas en el mercado: 80 %.

Para “Dotación de instalaciones energéticamente eficientes”: Para medidas convencionales 40 %, pudiendo incrementarse hasta un 70%, para medidas innovadoras o poco desarrolladas en el mercado,  50 %, pudiendo incrementarse hasta un 80%.  

Para “Proyecto, dirección facultativa y gestión energética”: El incentivo es del 80 % del coste incentivable para este concepto, con un  porcentaje máximo del 15 % del presupuesto de ejecución material de las obras objeto del proyecto.

Pues con fecha de 16.05.14 nos topamos con el siguiente titular en el Ideal de Granada:

  “Agotadas en tiempo récord las ayudas de la Junta que impulsan ahorro de energía en los hogares”

http://www.ideal.es/granada/20140516/local/granada/agotadas-tiempo-record-ayudas-201405160001.html

10 fuentes de energía alternativa sorprendentemente ¿“sencillas”?

Debido al cambio climático acelerado que está sufriendo la Tierra, cada vez tomamos más conciencia sobre el grave problema y están proliferando las energías alternativas.

En el blog de Mother Nature , Brian Nelson nos presenta una serie de alternativas a las energías convencionales. A continuación os las presentamos y nos decís como de sencillas os parecen.

Cuando pensamos en energías no convencionales pensamos en energía solar, biocombustibles, energía eólica, energía hidroeléctrica, etc. Pero existe un rico tesoro en la madre naturaleza que nos proporciona energías alternativas y fuentes energéticas que van más allá de las que usamos hoy en día.

1. Energía del agua salada

Energía osmótica o energía azul, una de las fuentes más prometedoras de energía renovable que no ha sido explotada aún a fondo, posiblemente debido a que es necesario invertir grandes cantidades de energía para desalinizar el agua. Mediante electrodiálisis se genera energía.

2. Heliocultivo

A través de este proceso se genera combustible basado en hidrocarbón, a través de la mezcla de agua salobre, nutrientes, organismos fotosintéticos, dióxido de carbono y luz solar. A diferencia de los aceites obtenidos de algas, el heliocultivo produce combustible que no necesita ser refinado. El método básicamente usa el proceso natural de la fotosíntesis para producir un combustible listo para usar.

3. Piezoelectricidad

Con la llegada de la población humana mundial a los 7 millones de habitantes, se puede pensar en aprovechar la energía cinética del movimiento/ desplazamiento humano, lo cual podría ser una fuente real de energía. La piezoelectricidad es la capacidad de algunos materiales de generar un campo eléctrico en respuesta al estrés mecánico. Mediante la colocación de tejas hechas a base de materiales piezoeléctricos a lo largo de rutas pedestres congestionadas o también incorporados a las suelas de nuestros zapatos, se podría generar electricidad a medida que caminamos. De este modo podríamos convertir a los humanos en plantas eléctricas andantes.

4. Conversión de energía termal marina

La conversión de energía termal marina es un sistema hidroenergético de conversión que usa las diferencias de temperatura entre las aguas someras y las profundas para darle energía a un motor de calor. Este tipo de energía podría ser aprovechado mediante la construcción de plataformas o barcazas  en altamar, aprovechando las capas termales encontradas en las profundidades oceánicas.

5. ¿Energía a partir de heces humanas?

El compost humano también puede ser usado para generar electricidad o combustible. Actualmente existen planes para movilizar  buses en Oslo, Noruega, a base de energía producida por heces humanas. También se puede generar electricidad a partir de abonos usando combustible a partir de células microbianas, las cuales utilizan un sistema bioelectroquímico que genera una corriente mediante la imitación de interacciones bacterianas que existen en el mundo natural. El compost, por supuesto, se puede también usar como un fertilizante.

6. Energía de rocas calientes

La energía a partir de rocas calientes es un nuevo tipo de energía geotermal que funciona mediante el bombeo de agua salada fría hacia abajo hacia rocas que han sido calentadas por conducción desde el manto terrestre y por la degradación de elementos radiactivos en la corteza. A medida que esa agua se calienta, la energía creada puede ser convertida en electricidad por una turbina de vapor. Las ventajas de la energía a partir de la roca caliente son, entre otras, que la producción puede ser fácilmente controlada y que puede producir energía.

7. Energía evaporativa

Inspirados en plantas, los científicos han inventado una hoja sintética microfabricada, que es capaz de producir energía eléctrica a partir de agua en evaporación. Se pueden bombear burbujas de aire hacia el interior de las “hojas”, generando electricidad que resulta de la diferencia de las propiedades eléctricas del agua y el aire. Esta línea de investigación podría abrir la puerta hacia formas más ingeniosas de capturar la energía que surge de la evaporación.

 8. Vibraciones inducidas por vórtices

Esta forma de energía renovable, que captura energía a partir de corrientes lentas de agua, está inspirada en el movimiento de los peces. La energía es capturada a medida que el agua fluye a través de una red de rodillos, en un patrón alternado, empujando y arrastrando un objeto hacia arriba o hacia abajo o de lado a lado, de tal modo que se cree una energía mecánica.

9. Minería lunar

El Helio-3 es un isótopo no radiactivo luminoso que tiene un inmenso potencial para generar energía relativamente limpia a través de la fusión nuclear. La única ventaja: es raro en La Tierra pero abundante en la Luna. Existen muchos proyectos en desarrollo de minería en la Luna para el aprovechamiento de este recurso.

10. Energía solar desarrollada en el espacio extraterrestre

Debido a que la energía del Sol no es afectada por el ciclo de 24 horas diurno-nocturno, y tampoco es afectada por el clima, las estaciones, o el efecto de filtro de los gases atmosféricos terrestres, existen propuestas en desarrollo para construir paneles solares que orbiten la Tierra y manden energía para su uso. El hallazgo tecnológico implicado aquí tiene implícita transmisión inalámbrica de energía, lo cual podría ser logrado usando destellos de energía de microondas.

Fuente consultada: Brian Nelson en  Mother Nature.Network

Consejos sobre certificaciones

Retomamos nuestro blog después de las vacaciones con una serie de consejos que os irán muy bien a la hora de realizar o solicitar una certificación.

PARA TI PROPIETARIO:

- Elegir el técnico:

El propietario o promotor es quien elige al técnico que realizará su certificación energética.

Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, el técnico elegido debe tenga la titulación requerida, en primer lugar por sus competencias cita a los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros industriales técnicos.

Lo recomendable seria que hubiera recibido algún tipo de formación en certificaciones energéticas.

- Responsabilidades del técnico:

El técnico debe estar cubierto por un seguro de responsabilidad civil.

- Presupuesto:

Es importante fijar con el técnico el presupuesto final, con IVA y con todo lo que incluye su servicio para evitar al final sorpresas no deseadas.

- Labor del técnico:

Es obligatorio que el técnico visite el inmueble para la toma de datos necesarios para poder conocer la certificación energética de su vivienda. La toma de datos incluye mediciones del inmueble, dossier fotográfico, estudio de las instalaciones existentes, reconocimiento del medio etc.

En “Arquitaru” garantizamos que cumplimos lo anteriormente expuesto. Te ofrecemos los mejores precios sin intermediarios, contacto directo entre el cliente y el técnico.

Entra y conoce nuestros precios en certificadoenergetico.simdif.com o contacta con nosotros y te informaremos sin ningún tipo de compromiso.

PARA TI TECNICO:

Al realizar tu visita…

- Recuerda pedir documentación adicional al propietario

- Proyecto de ejecución, donde aparecerán planos y memorias de calidades, ya que las comunidades de vecinos suelen tener este proyecto y en el aparecerá mucha información valiosa.

- Manuales y fichas técnicas de instalaciones, facturas de consumos…

- Realiza todas las medidas necesarias    

                - Es importante que se midan todas las instancias:

· Determinar cerramientos que están en contacto con el exterior, con espacios no habitables, medianeros…etc.

· Las alturas lib  res del inmueble.

· La orientación de los cerramientos.

· Identificar los huecos de cada cerramiento y sus medidas.

· Identificar todos aquellos elementos que produzcan sombra a los cerramientos. Serán: voladizos, balcones, edificios cercanos. Determinar sus medidas y sus orientaciones para poder introducirlos en el programa.

- Inspecciona todos los sistemas de generación de energía

- Es importante que tengas claro qué datos de las instalaciones de climatización, calefacción y ACS son necesarios introducir en el programa. Una vez lo tengas claro y estés realizando tu visita toma todos los datos de potencias, rendimientos…y haz fotos, si es necesario, de las placas técnicas que los acompañan.

- Normalmente en los aparatos de climatización, calefacción y ACS, aparece el modelo, por lo tanto es posible, que si no son muy antiguos, puedas obtener su ficha técnica de alguna web.

- En caso de locales comerciales, recuerda tomar datos de los sistemas de iluminación.

 - Haz una inspección visual y fotografías

- Verifica visualmente puentes térmicos, si existe algún sistema de protección solar,   algún sistema de fuentes renovables, que no apareciese en proyecto, o alguna reforma llevada a cabo con anterioridad.

- En caso de viviendas en últimas plantas, visita la cubierta si tienes acceso; en caso de viviendas en contacto con espacios no habitables, como garajes, visítalo y asegúrate del estado de los mismos.

- Para todo ello, haz fotografías, todas las que consideres necesarias y que te ayuden en el momento de introducir todos los datos en el programa elegido.

Sanciones por no tener Certificado Energético

Certificación Energética: sanciones

Desde el pasado 1 de junio, se encuentra en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

Existe una gran parte de propietarios que presentan una gran reticencia a dar este paso. Por el desconocimiento, por las dificultades económicas y por no aceptar los cambios hasta que son inevitables las sanciones.

El 26 de junio se aprobó la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, en la que  se incluye el régimen sancionador de aplicación en materia de certificación energética. Se establecen tres grados de sanciones, leves, graves y muy graves, asignando multas desde 300 hasta 6000 euros.

Algunos ejemplos de casos sancionados son:

LEVES, entre 300 y 600€:

- Publicitar la venta o alquiler de inmuebles sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética

GRAVES, entre 601 y 1000€:

- Incumplir la metodología del cálculo para la certificación energética, no presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor al comprador o arrendatario, etc.

MUY GRAVES, entre 1001 y 6000€:

- Falsear la información en la expedición o registro de certificados, publicitar la venta o alquiler de edificios con una calificación que no esté respaldada por el correspondiente certificado en vigor debidamente registrado.

La certificación energética de la vivienda es un aspecto positivo que el propietario debe ver como tal y perder la percepción de la certificación únicamente como un gasto obligatorio para su vivienda.

Desde el punto de vista del comprador o arrendatario estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica.

En un futuro próximo esto será un factor fundamental a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los coches o los electrodomésticos.

Dudas sobre el Certificado energético

Resuelve tus dudas sobre el Certificado de eficiencia energética

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

Es un documento aprobado por el RD 235/2013 de 5 Abril, por el que se describe lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía y emisiones de CO₂.

Es la etiqueta de colores que aparece en los electrodomésticos que llevamos comprando desde hace ya mucho tiempo.

¿Quién debe encargarlo?

El propietario o promotor de un edificio o parte del mismo que pretenda vender o alquilar.

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?

El precio del certificado energético dependerá como es lógico del tipo de certificación energética (vivienda individual, vivienda unifamiliar, bloque de viviendas, local comercial, gran terciario, etc.), del tamaño del inmueble a certificar, de la complejidad de las instalaciones, de la ubicación del inmueble, de la urgencia con la que se necesite el certificado energético así como de otros condicionamientos que el técnico certificador pueda valorar.

El precio medio, sin intermediarios, suele oscilar entre los 80 y 300€.

El coste es asumido por el propietario del inmueble (edificio completo, vivienda o local) que  además será responsable de conservar la correspondiente documentación. Asimismo, según el órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente, el propietario deberá, si es el caso, registrar el certificado de eficiencia energética.

¿Quién emite el certificado?

Las comunidades autónomas están obligadas a elaborar un registro de profesionales habilitados para hacer estas certificaciones.

Una vez que el técnico ha evaluado la vivienda y elaborado el certificado, hay que comunicarlo al organismo competente en cada región. Este certificado no tiene validez hasta que no es revisado por la Administración, que comprueba que la evaluación se ha ejecutado de forma correcta y la calificación de la vivienda es la adecuada.

Esta comunicación implica a su vez unas tasas, definidas por cada comunidad. No es necesario realizar personalmente esta comunicación, puede hacerlo cualquier otra persona o incluso encargarse de los trámites el propio técnico dentro de su paquete de servicios.

¿Qué inmuebles están obligados?

Desde la entrada en vigor del RD 235/2013, el 1 de Junio del presente año…

                -          Edificios de nueva construcción

                -          Edificios de autoridades publicas de superficie útil superior a 250m²

                -          Edificios reformados o rehabilitados con superficie útil superior a 1000m²                        donde haya renovación de cerramientos de un 25%.

                -          Inmuebles que vendan o alquilen.

¿Cómo sabemos si un edificio dispone de certificación energética?

Se le asigna una etiqueta que refleja la categoría del mismo. El Real Decreto establece que la etiqueta energética debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler.

La acreditación 'A' es la más alta, y va descendiendo sucesivamente hasta la calificación 'G', cuantificando estas letras unos indicadores de kilos de emisión de CO2 por cada metro cuadrado de edificio o parte de éste certificada.

Tener una buena calificación te ayudará a revalorizar tu vivienda

¿Se realizaran inspecciones para velar el cumplimiento? ¿Qué ocurre si no se realiza la certificación aún estando obligado?

La Administración autonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.

Se considerará infracción con sanciones que oscilan entre los 300 y los 6.000€.

¿Hace falta cumplir una mínima calificación?

No es necesario tener una calificación determinada para vender o alquilar tu inmueble. Es una etiqueta informativa para futuros compradores o inquilinos. Es de esperar que una mejor calificación suponga un valor añadido a tu inmueble.

¿Puedo mejorar mi calificación energética?

Si. El certificado energético emitido por el técnico competente, propone una serie de mejoras en función del inmueble certificado.

¿Qué validez tiene el certificado?

El periodo de validez es de 10 años.

Si necesitas realizar un certificado de eficiencia energética de tu vivienda o local, no dudes en contactar con nosotros en arquitaru@gmail.com o visita nuestra web http://certificadoenergetico.simdif.com/  y te informaremos sin ningún tipo de compromiso.